Рекордно высокий спрос стал решающим фактором, влияющим на динамику складского рынка в 2012 году. В течение года наблюдалось значительное увеличение объемов строительства.
Согласно данным Cushman & Wakefield, в 2012 году в Московском регионе было введено в эксплуатацию 720 000 кв.м складских площадей, что в два раза превышает результат 2011 года. Среди наиболее крупных проектов, введенных в эксплуатацию в этом году: ПНК-Внуково (более 158 000 кв. м), Инфрастрой-Быково (более 130 000 кв. м), MLP-Подольск (более 80 000 кв. м). В 2013 году по заявлениям девелоперов планируется построить около 1 млн. кв. м качественных складских площадей. Большая часть этих площадей уже зарезервирована арендаторами и покупателями.
Запрашиваемые ставки аренды оставались стабильно высокими - 130-135 долларов за кв. м в год в классе А без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов.
Спрос на складские помещения в Московском регионе формировался, в основном, ритейлерами (40% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки 18 630 кв.м) и производственными компаниями (24% от общего объема сделок в 2012 году, средний размер сделки – 10 660 кв.м). Новый динамично растущий сегмент спроса – интернет торговля, компании этого сегмента обеспечили порядка 10% от общего объема реализованного спроса.
Из-за отсутствия готовых к въезду складских площадей на рынке, основной объем сделок составляют предварительные договора аренды или покупки (built-to-lease и built-to-suit), сегмент, который сформировался за счет высокого спроса на покупку складских площадей в 2011-2012 годах.
По словам экспертов, такой активности, как со стороны девелоперов, так и арендаторов на рынке Московского региона не наблюдалось с 2008 года.
Источник: www.vch.ru
