8 800 250 0 150

Издержки рынка логистики будут зависеть от поведения правительства

16.09.2014

Рост затрат в условиях введения эмбарго на поставки сельхозпродукции из стран, применивших санкции против России, ритейлеры будут компенсировать за счет потребителей или расходов на логистику. Так считает руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.

Постановлением правительства запрещен ввоз на территорию России отдельных видов сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, страной происхождения которых является государство, принявшее решение о введении экономических санкций в отношении российских юридических и (или) физических лиц или присоединившееся к такому решению. Каковы перспективы рынка складской недвижимости в условиях запрета, «Логирус» выяснил у руководителя отдела исследований компании JLL Тома Манди.

– Степень влияния введенных ограничений на импорт продовольствия на рынок логистики будет зависеть от того, как правительство отреагирует на инфляцию, – полагает эксперт. – Если предположить, что контроля за ценами не будет, продуктовые ритейлеры попытаются переложить рост своих затрат на потребителей, сократив тем самым влияние на собственную маржу.

Однако правительство обещало не допустить роста цен в результате запрета на импорт продовольствия из ЕС и США. В частности, вчера премьер Дмитрий Медведев поручил Игорю Шувалову и Аркадию Дворковичу наладить мониторинг рынка для недопущения роста цен, сообщают «Ведомости».

– В случае если государство будет контролировать цены, – уточнил Том Манди, – доходы ритейлеров сократятся, и они попытаются снизить свои расходы в других областях, например, в логистике, при этом продуктовые операторы составляют до 50 % арендаторов в складских объектах.

Напомним, ранее отдел исследований компании JLL проанализировал влияние санкций, введенных США и ЕС, на рынок коммерческой недвижимости России. По прогнозам аналитиков, влияние санкций в значительной степени будет зависеть от времени, в течение которого они продлятся. Если санкции будут краткосрочными, и их отменят до конца года в результате нормализации или улучшения отношений между Россией и ЕС и США, то последствия будут не особенно серьезными, полагают эксперты.

Любое прогнозирование осложняется скоростью изменения ситуации в Украине, говорится в аналитическом отчете JLL. «Однако мы предполагаем, что с наступлением осени вопрос обеспеченности энергоресурсами встанет на первое место, и санкции уйдут на второй план», – прогнозирует автор исследования Том Манди.

При этом крупные российские банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк, продолжат кредитование ключевых проектов коммерческой недвижимости, по крайней мере, в среднесрочной перспективе. Еще одной составляющей санкций является их влияние на спрос.
Повышение стоимости потребительских кредитов отразится на розничных продажах, уточняют аналитики. Дополнительное давление на розницу может оказать налог с дохода от реализации продукции в размере до 3 %, который могут разрешить вводить регионам с 2015 года для покрытия дефицита бюджета, образовавшегося в результате санкций. В результате уже сейчас прогноз роста розничных продаж в 3,5 % на 2015 год выглядит оптимистичным.

В июле продовольственная инфляция составила 9,8 %, и эксперты JLL считают, что в текущих условиях этот показатель продолжит расти. В долгосрочной перспективе это может оказать значительное влияние на долю вакантных торговых помещений и условия аренды, которые уже становятся более гибкими.

Сектор складской недвижимости переживает рост доли свободных площадей на фоне ввода большого объема новых комплексов в этом году, но, тем не менее, она остается ниже среднего показателя по Европе. Учитывая обеспеченность складскими помещениями на уровне 0,8 м2 на душу населения в Москве, существует огромный потенциал для будущего развития этого рынка, резюмируют аналитики JLL.

Источник: Logirus

 

Награды и сертификатыВсе сертификаты
ВЭД Агент - член Центрально- Сибирской торгово-промышленной палаты
«ВЭД Агент» член Московской торгово-промышленной палаты
Качество работы компании подтверждено международным сертификатом ISO 9001
Наши партнеры